新築売戸建住宅 北九州市小倉南区 下曽根４丁目 (下曽根駅) 2階建 4LDK

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価格 2,395万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ日豊本線 / 下曽根駅 徒歩7分
[バス利用可] バス5分 下曽根停 停歩2分
所在地 福岡県北九州市小倉南区下曽根４丁目
築年月 2024年2月

 建物面積 95.01㎡ 土地面積 公簿 123.94㎡
私道負担面積 -

ポイント

デザイナーズ　駐車場２台分　南向き　制震構造　バス１坪以上　２面採光　24時間換気システム　バリアフリー　フラット35Ｓ適合証明書あり

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
月々のお支払い約５．５万円～ご購入可能。住宅ローンのことでお悩みの方ご相談ください。豊富な知識と経験でお客様にピッタリのローンプランをご提案いたします。相談料無料です。まずはお気軽にお問い合わせ下さい
  • 2024.2月完成しました。現地+完成物件をご案内致します。お気軽にお問合せ下さい（2024年3月15日撮影）
  • 2024.2月完成物件。現地ご案内いたします。お気軽にお問い合わせください。（2024年3月15日撮影）
  • リビングイメージ。対面式のキッチン、明るいリビング、開放感ある室内（2024年3月15日撮影）
  • 約4.6m幅の前面道路（2024年3月15日撮影）
  • 区画図です。GURAFAREは安心安全の家つくりです。
  • 対面式システムキッチンで家族との会話も楽しめます。（2024年3月15日撮影）
  • 浴室の換気のほか、雨の日の洗濯乾燥にも便利な浴室換気暖房乾燥機１００Ｖ（2024年3月15日撮影）
  • 収納、エコ、お手入れがオールインワンに！シャワー付き洗面台（2024年3月15日撮影）
  • エコ技術を搭載した温水洗浄便座ウォシュレットトイレです（2024年3月15日撮影）
  • 2階洋室7帖、バルコニーに面した明るいお部屋です。（2024年3月15日撮影）
  • 浄水器内蔵型ハンドシャワー（施工例）
  • 三口のセンサーコンロです。お料理のレパートリーが増えそうですね（施工例）（2024年3月15日撮影）
  • シリッコファンレジフードです。（2024年3月15日撮影）
  • 突然の訪問者もカラーモニターで確認できます。
  • しっかり調査を行っています。地盤の強さ。長期許容応力の算出
  • 地盤のバランス。軟弱層のバランス
  • 地盤の沈下、変形。ＳＷＳ試験結果
  • 地盤調査は法令に準じた3項目8要素で徹底的に検証。
  • 土地状況に応じた対策を提案いたします
  • 床下換気システム。基礎と土台が離れている事で、土台が腐らず乾燥状態を維持できます。
  • ヘッダー工法。裸配管に比べて結露が起きにくく、給湯配管では保温効果が期待できます。
  • 防腐、防蟻配置。人体に害が極めて少なくシロアリ被害から住宅を守ります。
  • 木造軸組金物工法で地震に強い家となっています。
  • 通気層を通して外部に放出する手段の外壁通気工法
  • シックハウスの原因となる有害物質をほとんど含まない部材にこだわっています。
  • サイディング＝デザイン性と耐久性ハイクオリティな外壁
  • 遮熱高断型Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス
  • 屋根は住宅屋根用化粧ストレート、アスファルトシングル屋根材
  • 設計、建築、性能評価書全分譲住宅ダブル取得
  • ２階洋室６帖のお部屋です♪
  • JR　下曽根駅
  • 曽根ひかり幼稚園
  • 曽根ひかり保育園
  • 北九州市立曽根東小学校
  • 北九州市立曽根中学校
  • ハローデイ下曽根店
  • ダイレックス 下曽根店
  • セブンイレブン 小倉下曽根新町店

    アピールポイント

    月々のお支払い約５．５万円台～ご購入可能です。
    （頭金・ボーナス払いなし）

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ日豊本線 / 下曽根駅 徒歩7分
    [バス利用可] バス5分 下曽根停 停歩2分
    その他交通 ＪＲ日豊本線 / 朽網駅
    【バス】17分 下曽根停 停歩2分
    所在地 福岡県北九州市小倉南区下曽根４丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 2,395万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　ダブルロックドア　複層ガラス　浄水器　３口以上コンロ　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　全居室フローリング　上水道　下水道　都市ガス　電気　庭　ワイドバルコニー　ダウンライト　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■フラット35S適合証明書
    あり
    備考

    主要採光面：南向き
    総戸数：3戸
    【小倉南区下曽根/3棟】4LDK 全洋室☆LDK16帖 W.I.C付☆収納充実物件♪ お子様の様子も見ながらお

    料理できるのも嬉しい対面キッチン♪ 資料請求も可能。お気軽にご連絡下さい ＼心地よい暮らしをここから始めませんか／ 小倉南区下曽根4丁目でゆとりある暮らしはいかかでしょうか。日当たり・通風も良好です！また、「その他にも、この物件もちょっと気になるかも」という場合も一緒にご見学可能です。ぜひお問い合わせ下さい。月々のお支払い例も含め、丁寧にご案内いたします。皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。 平日夕方・土日祝日のご見学大歓迎です。担当スタッフが物件のメリット・デメリットや周辺環境なども含めご案内致します。ご見学をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 ＧＲＡＦＡＲＥ　小倉南区下曽根　２号棟
    間取り(内訳) 4LDK（ＬＤＫ１６、洋４、７、６、５．２） 建物面積 95.01㎡
    土地面積 公簿 123.94㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2024年2月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 近隣商業 接道状況 南西3.0m 公道　北東4.6m 私道
    建ぺい率 80% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 R05SHC122392
    現況 完成済 引渡可能時期 即時
    物件番号 1078582075 管理番号 378300000031808
    情報公開日 2023/11/29 次回更新予定日 2024/05/16

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ＬＩＸＩＬ不動産ショップ　イオン戸畑店　(株)エンジョイプラン

    交通：
    ＪＲ鹿児島本線／戸畑　徒歩1分
    住所：
    福岡県北九州市戸畑区汐井町２－２　イオン戸畑ショッピングセンター内
    TEL：
    093-967-0980
    FAX：
    093-562-0108
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (一社)不動産競売流通協会会員
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    福岡県知事免許（３）第１６７４３号
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
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